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社科院報告:一線城市房價以下跌為主,二線城市房價走勢繼續分化

來源:經濟日報-中國經濟網 時間:2019-09-26 10:42:11

經濟日報-中國經濟網北京9月26日訊 中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的2019年9月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)顯示,2019年8月核心城市房價停止上漲,一線城市房價以下跌為主,二線城市房價走勢繼續分化,三四線城市房價由漲轉跌。

反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年8月,緯房核心指數微升至106.26點。與7月的106.21點相比,房價環比上漲了0.05%。核心城市住房價格上漲雖已經持續了7個月,但自4月份以來房價漲速總體趨緩,近1個月核心城市房價漲幅已經接近于零。

一線城市緯房指數監測顯示,2019年8月,一線城市房價平均環比下跌0.125%。其中北京環比下跌0.69%,跌幅比上月擴大0.31個百分點;上海、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢,上海環比下跌0.41%,廣州環比微跌0.04%;深圳房價環比雖上漲0.64%,但漲速比上月下降了0.34個百分點。

準一線城市緯房指數監測顯示,2019年8月,準一線城市房價平均環比上漲0.013%,漲速比上月收窄0.412個百分點。其中天津環比上漲0.06%,杭州環比上漲0.06%,重慶環比下跌0.41%,房價均相對平穩。熱點城市蘇州環比上漲0.34%,漲速比上月下降1.19個百分點,住房市場顯著退熱。

二線城市緯房指數監測顯示,2019年8月二線城市房價平均環比上漲0.201%,漲速比上月收窄0.156個百分點。二線城市中,南通房價環比上漲2.5%居首位,濟南房價環比下跌1.1%居末位。二線城市中,房價基數低、前期房價漲幅不大的城市仍在“補漲”,其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟南、青島等房價以回調為主。

三四線城市緯房指數監測顯示,2019年8月,三四線城市房價平均環比下跌0.663%,漲速比上月收窄1.878個百分點。受北京市場下調等的影響,2019年8月,作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比仍下降2%,降幅比上月擴大0.72個百分點。

報告預計,在政策和市場均無特別利好的條件下,一二線城市房價將穩中趨降,金九銀十也難有起色。三四線城市的市場差別較大,短期難以出現一致走勢。

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